FI inför bolånetak
Bostadsmarknaden, Lån, Ränta & Inflation juli 9th, 2010Finansinspektionen har nu beslutat att införa ett bolånetak. Bolånetaket innebär att nya lån inte får överstiga 85 % av marknadsvärdet på bostaden. De nya reglerna införs från och med den första oktober 2010.
Syftet med den nya lagen är att minska risken för hushållen samt att motverka att kreditinstitut använder belåningsgrader som konkurrensmedel.
Jag anser att bolånetaket är helt verkningslöst och snarare motverkar det tilltänkta syftet gällande hushållens risker med sin lånesituation. Marknadsvärdet på bostäder är relativt luddigt och beroende på vem som värderar bostaden kan innehavaren i en uppåtgående marknad utöka sitt låneutrymme. Vid köp av nya bostäder kan köparen utöver den reglerade delen lägga till blancolån för att ordna finansieringen till bostaden. Blancolån är betydligt mer riskfyllt vilket innebär en högre kostnad under låneperioden.
Mot bakgrund av detta anser jag att de nya reglerna snarare motverkar huvudsyftet att minska risken för de svenska hushållen. Efter den 1 oktober får vi svar på hur de nya reglerna tas emot av marknaden!
Christian
juli 13th, 2010 at
Jag håller med om att relgerna är fel. Som du skriver blir blancolånen högre, högre kostnader för konsumenter. Leder till att banker får sämre säkerhet totalt sett för sin lånestock samt ökar risken då kunder kan få svårt att betala av blancolånen.
Det kan också leda till en högre tröskel för nya bostadsköpare där priserna är höga.
augusti 10th, 2010 at
Du har en poäng där. Men det är ju förutsatt att man fortfarande väljer att köpa och därför tar ett ytterligare lån och antagligen blir det så i de trånga storstäderna.
Jag tror inte att vi behöver vänta tills den 1 oktober för att se, många banker har redan anpassat kraven.
oktober 14th, 2010 at
Som jag ser det så är det fel på hela bostadsmarknaden och allt som kan tänkas hålla priserna tillbaka tycker jag är rätt.
Blancolånen innebär att det blir lite dyrare för köparen att köpa hus vilket är samma sak som en höjning av reporäntan innebär. Skillnaden blir att om man höjer reporäntan så påverkar det även utlåningen till företag. Som jag ser det borde vi ha kvar en låg ränta mot företag men försöka förhindra den låga räntan till bostadsköp. Då är det här ett litet steg på vägen.
november 15th, 2010 at
Du har rätt i att riskerna kan öka med bolånetaket om bostadsköparen/ägaren istället tar blancolån eller omvärderar och ökar sina lån i efterhand. Men bolånetaket är också ett effektivt sätt att kyla av en het bostadsmarknad eftersom det blir svårare att få krediter, och därmed minskar antal bostadsaffärer på marknaden.
januari 26th, 2018 at
Bra inlägg även om det är gammalt. Hamnade här för att jag forskar runt lite kring de nya amorteringskraven som jag tycker tangerar ämnet lånetak då det ju blir ytterligare ett ”osynligt” tak inom samma kategori. Nåväl, ingen kanske läser kommentarer i ett så gammalt inlägg men kunde ändå inte låta bli då jag sökte på ett annat ämne.